空き地を駐車場にするという選択肢｜T-tryが考える土地活用の第一歩
2025.07.18
「使っていない土地があるけれど、どう活用したらいいか分からない」。T-tryにはこのようなお悩みが日々寄せられています。特に、住宅地や駅の近くなどで空き地をお持ちの方からは「管理も大変で、雑草も伸び放題になってしまっている」という声も少なくありません。
そうした空き地の活用方法として、T-tryがまずご提案するのが「駐車場」としての利用です。駐車場経営は初期投資が比較的少なく、短期間で始められるうえ、需要が安定しているという特徴があります。
今回は、空き地を駐車場にするメリットや注意点、T-tryがどのようにお手伝いできるのかをご紹介いたします。
なぜ駐車場なのか？空き地の活用に最適な理由
空き地をそのまま放置していると、草木が伸び放題になり、見た目が悪くなるだけでなく、周囲からクレームが入ったり、不法投棄や不審者の侵入といったリスクも発生します。また、土地を持っているだけで固定資産税はかかり続けるため、経済的な負担も決して軽くありません。
そこで駐車場として活用することで、こうした「持っているだけでマイナスになってしまう土地」を、収益を生み出す資産へと変えることができます。
特に都市部やその周辺、商業施設の近く、駅から徒歩圏内などでは車の駐車ニーズが常に存在しており、一定の収益が見込めます。T-tryでも、実際にこうした立地の空き地を駐車場にしたことで、安定した副収入を得られるようになった事例があります。
月極と時間貸し、どちらを選ぶべきか？
駐車場の形態には主に「月極駐車場」と「時間貸し駐車場（コインパーキング）」の2種類があります。
月極駐車場は、毎月固定の金額で契約者に貸し出す形式です。一度契約が決まれば、長期的な収入が期待でき、空き区画の募集やトラブル対応も比較的少なくて済みます。住宅街などでのニーズが高く、落ち着いた運営を希望される方に向いています。
一方、時間貸し駐車場は、短時間の利用者から利用料を徴収する形式で、稼働率によって収益が大きく変動します。回転率が高ければ高いほど収益は伸びるため、駅周辺や商業施設の近くなど人の出入りが多いエリアでは高収益を見込めます。
T-tryでは、土地の立地条件や周辺の駐車需要を調査し、それぞれのメリット・デメリットをふまえて最適な運営方法をご提案しています。
初期費用と設備の種類
空き地を駐車場にするためには、一定の整備が必要です。月極駐車場であれば、整地、アスファルト舗装、区画線のペイント、車止めや看板の設置などが一般的です。砂利のままでも運営可能ですが、利用者の満足度や車両への配慮を考えると舗装した方が長期的には有利です。
時間貸し駐車場の場合は、これらに加えて、料金精算機やフラップ板、監視カメラ、照明などの設置が必要になります。その分、初期投資も大きくなりますが、収益のポテンシャルも高くなります。
費用は整備内容によって異なりますが、月極であれば50万円前後から、コインパーキングでは100万円以上になることもあります。T-tryでは予算に応じた整備計画のご相談にも対応しております。
自主管理か運営委託か
駐車場経営を始める際に悩むのが「自分で管理するか」「運営を委託するか」です。
自主管理の場合、設備投資はすべてオーナーの負担となりますが、収益はすべて手元に残ります。ただし、契約者とのやり取りや清掃・トラブル対応なども自分で行う必要があり、手間と時間がかかります。
一方、運営会社に委託する方法では、管理・集客・トラブル対応などをすべて任せることができ、手間を大幅に減らすことが可能です。代わりに、運営会社へ管理料や手数料が発生します。
T-tryでは、土地オーナー様のご希望やライフスタイルに合わせて、どちらの方法が適しているかを一緒に検討し、最適なパートナー企業のご紹介も行っています。
駐車場経営のリスクと注意点
どんな事業にもリスクはあります。駐車場経営の場合、競合の増加や利用率の低下により、収益が安定しない可能性も考えられます。また、初期費用を回収できるまでに時間がかかることもあります。
その他にも、不正駐車や料金未払い、設備の故障など、想定外のトラブルも発生することがあります。こうしたリスクに備えるためにも、事前の市場調査とエリア分析が非常に重要です。
T-tryでは、収益性だけでなく、将来的な土地の活用や売却も視野に入れた運営アドバイスを行っております。
空き地に困ったら、T-tryにご相談ください
使っていない土地を持っているということは、それ自体が大きなポテンシャルです。ただし、活かし方を誤ると、費用ばかりがかさんでしまい、資産としての価値が失われてしまうこともあります。
駐車場は、空き地活用のなかでも比較的始めやすく、初めての土地活用として多くの方に選ばれています。T-tryでは、土地オーナー様の目的やお悩みに寄り添い、適切な方法での駐車場経営をサポートしています。
土地活用に一歩踏み出したい方、空き地の管理に悩んでいる方は、どうぞお気軽にT-tryまでご相談ください。土地の価値を最大限に引き出すお手伝いをさせていただきます。