駐車場経営の始め方｜T-tryが教える初めての土地活用
2025.05.22
T-tryには「土地があるけれど活用方法に困っている」というご相談が多く寄せられます。そんな中でも特に関心が高いのが「駐車場経営」です。初期費用が比較的抑えられ、空き地の活用としてスタートしやすいことから、多くの方が選択肢の一つとして検討されています。
今回は、初めて駐車場経営を考える方に向けて、T-tryが「駐車場経営の始め方」をわかりやすく解説いたします。
駐車場経営とは
駐車場経営とは、所有する土地を月極駐車場やコインパーキングとして貸し出し、利用料を収益として得る土地活用の方法です。建物を建てる必要がなく、比較的短期間で始められることが魅力です。
特に住宅街や商業施設の近く、駅前などのエリアでは需要が高く、収益性が見込めるケースも多くあります。ただし、立地や競合状況によって収入は大きく変わるため、慎重な計画が必要です。
経営のスタイルを選ぶ
駐車場には主に「月極駐車場」と「時間貸し駐車場（コインパーキング）」の2種類があります。
月極駐車場は、毎月一定額で貸し出すタイプで、契約者との安定した取引が見込めます。一方で、コインパーキングは1時間単位などで利用される形式で、空き時間の利用率を上げることで収益を伸ばすことができます。
T-tryでは、土地の場所や広さ、近隣の需要などを調査し、どちらのスタイルがより適しているかを一緒に検討していきます。
必要な準備とは
駐車場経営を始めるには、以下のようなステップが必要になります。
まず行うべきなのは、土地の調査と用途地域の確認です。住宅地や商業地など地域の用途によっては、制限を受けることがあります。都市計画法に基づく確認が必要です。
次に、需要調査と競合分析を行います。周辺にどのくらいの駐車場があるのか、料金相場はどれくらいか、空き状況はどうかなどを把握し、収益性を予測します。T-tryではこの部分を丁寧に分析し、安定した経営につながるように提案しています。
その後は、設計と整備計画です。アスファルト舗装をするか、砂利のままにするかによって初期費用が異なります。ライン引きや車止め、照明、看板の設置も必要です。コインパーキングの場合は、精算機やフラップなどの機器の設置も加わります。
また、設備や整備が完了したら、集客と運営の体制づくりに入ります。月極であれば契約者を募集し、管理をどうするか決める必要があります。時間貸しの場合は、運営代行会社に委託する方法が一般的です。
始め方には3つの運営方法がある
T-tryでは、土地オーナー様の状況に合わせて3つの運営方法をご紹介しています。
1つ目は自己運営型です。自ら設備を整えて駐車場経営を行い、収益も直接得られます。自由度が高い分、運営やメンテナンスに手間がかかる点には注意が必要です。
2つ目は“一括借り上げ型（サブリース）“です。土地を駐車場運営会社に一括で貸し出し、毎月一定の賃料を受け取る方式です。空きがあっても収入が安定するため、リスクを抑えたい方に向いています。
3つ目は運営委託型です。駐車場の設備投資や契約業務は自分で行い、日々の管理・運営のみを委託する形です。収益性と管理負担のバランスを取りたい方に適しています。
それぞれの方法にはメリット・デメリットがあるため、T-tryでは事前にしっかりと比較検討を行い、ご自身に合った経営スタイルを選んでいただけるようサポートしています。
初期費用とランニングコスト
駐車場経営に必要な費用も気になるところです。アスファルト舗装やライン引き、照明・看板の設置などを含めると、整備にかかる初期費用は数十万円から数百万円規模になることもあります。
コインパーキングの場合、精算機などの機器設置費用も加わるため、初期投資はさらに高額になります。その代わり回転率を上げられるため、運営がうまくいけば月極より高収益になる可能性もあります。
また、整備後も、定期的な清掃や設備点検、修繕などのランニングコストが発生します。これらを見込んだ上で、収支バランスを考えることが重要です。
駐車場経営は「土地活用」の第一歩に
土地を所有していても、固定資産税や管理の手間など、負担だけが増えていくケースも少なくありません。そんな中、駐車場経営は比較的気軽に始められる土地活用として、多くの方が取り入れています。
T-tryでは、土地の立地や広さ、ご希望の収益目標に合わせた運営方法を一緒に考え、初めての方でも安心して始められるよう丁寧にサポートしています。活用するかどうか悩んでいる段階でも構いませんので、お気軽にご相談ください。
土地の可能性を広げるために、一歩踏み出すきっかけとして、駐車場経営という選択肢をぜひご検討いただければと思います。