札幌の土地活用で発生する税金と節税方法を解説

 

札幌の土地活用をするときは税金が発生します。

具体的にどのような税金が発生するのか説明すると共に、節税方法についても解説します。

 

■札幌の土地活用で発生する税金

 

札幌の土地で収益を得たい。

札幌の使っていない土地があるので、何かに使いたい。

このようなときに土地活用は有益な方法です。

ただ、土地活用には税金が発生します。

土地活用で発生する税金を見逃していると、予想外の損失になる可能性があるため、注意が必要です。

札幌の土地活用で注意したいのは次のような税金になります。

 

１．固定資産税

 

固定資産税とは土地や物件にかかる税金です。

土地活用の土地を所有している場合も固定資産税がかかります。

 

２．都市計画税

 

市街化区域内に土地や物件を主有している場合に発生する税金です。

都市計画税も土地活用の土地を所有している場合に発生する税金になります。

 

３．所得税や住民税

 

所得税や住民税は収益を得た場合に発生する税金になります。

土地活用で収益を得る場合は所得税や住民税にも注意する必要があります。

 

４．その他の土地活用の税金

 

札幌の土地活用では固定資産税などの他に相続税や贈与税などが問題になることがあります。

たとえば、土地活用している土地の所有者が亡くなったとします。

活用している土地を相続した相続人は、遺産の額によっては相続税を納付しなければいけません。

また、仮に土地活用している土地を他人に贈った場合は、原則的に贈与税が発生します。

土地は相続や贈与（生前贈与など）の対象になることも多いため、こうした相続税や贈与税の発生が問題になることがあるわけです。

 

■札幌の土地活用で節税する方法

 

税金の負担が重くなると、それだけ総合的な利益が減ってしまいます。

税金がかかるからこそ「どうやって節税するか」という視点が重要です。

 

・土地活用の税金についてプロに相談しておく

 

土地活用でどのような税金が発生するかはケースによります。

たとえば土地の相続時は相続税が問題になることもありますが、土地活用中に必ず相続が発生するとは限りません。

税金の課税状況や額、特に注意すべき税金などは、土地活用する方によって変わってくると言えます。

土地の所有者様によって税金事情は異なるということです。

土地の所有者様に合った節税のアドバイスや土地活用方法の提案を受けるためにも、土地活用や売却に特化した専門業者や税理士に相談することをおすすめします。

 

・土地活用ではなく土地売却に切り替える

 

札幌の土地を活用しようと思っていても、予想外に税金の負担が重くなるケースがあります。

このようなケースでは土地活用から土地売却に切り替えてはいかがでしょう。

土地売却に切り替えることで、土地活用より税金負担が軽減される可能性があります。

土地活用と土地売却で悩んでいる場合は、「将来的にどちらが税金や収益面でプラスになるか」を比較して決めることがポイントです。

 

■最後に

 

土地活用には税金がかかります。そのため、ご自身で土地活用方法などを決めてスタートしても、税金のことを考えていなかったためにマイナスになることも少なくありません。

土地活用については税金も踏まえて「最終的にプラスになるか（収益が出るか）を考えて行くことが重要です。

そのためにも、税理士や土地活用の専門業者などにアドバイスを求めておくことをおすすめします。

 

当社は札幌の土地活用・土地売却に特化している専門業者です。

土地の性質に合わせて土地活用の方法や土地売却と比較して「どちらが得か？」など、全般を提案いたします。

税金についても有益なアドバイスができますので、土地の扱いや活用、売却などで悩んでいる所有者様はぜひT-tryへご相談ください。