札幌で空き地をお持ちの方へ｜T-tryがご提案する土地活用の選択肢と考え方
2025.11.04
札幌市内やその周辺に空き地をお持ちの方で、「この土地、どう活用したらいいのか分からない」「売却するべきか、それとも何かに使えるのか」とお悩みではありませんか？
T-tryには、こうしたご相談が年々増えてきています。
少子高齢化や都市部への人口集中が進む中で、「土地を持っているだけ」では税金や管理の手間がかかるばかりで、資産が目減りしていくこともあります。
特に札幌のような大都市では、空き地を収益化できるチャンスがあるにもかかわらず、活用されないまま放置されているケースが少なくありません。
そこで今回は、札幌エリアにおける空き地の活用方法について、地域特性を踏まえながら、T-tryの視点で分かりやすくお伝えしていきます。
なぜ札幌での土地活用が注目されているのか？
札幌市は、北海道最大の人口を誇る都市でありながら、地価は東京や大阪と比べてまだ割安な傾向にあります。そのため、企業や個人投資家にとって「土地活用の可能性が高いエリア」として注目されているのです。
また、再開発が進む札幌駅周辺や、人口増加が続く東区・清田区・豊平区などでは、賃貸住宅や駐車場のニーズも根強くあります。
さらに、観光都市としてのポテンシャルもあるため、民泊や店舗運営など、活用の幅も広がっています。
T-tryでは、こうした地域の変化に目を向けながら、「空き地を負債にしないための選択肢」をオーナー様と一緒に考えていきます。
空き地を放置するとどうなるのか？
土地は「持っているだけで安心」と思われがちですが、活用されていない土地には以下のようなリスクがあります。
・固定資産税や都市計画税が毎年発生する
・雑草や不法投棄の管理が必要
・近隣トラブルの原因になる
・老朽化した建物があれば特定空き家として行政指導される可能性も
こうした負担が続くと、所有者の負担は年々増えていきます。
私たちT-tryは、「資産を資産のまま維持する」ためにも、空き地の有効活用をご提案しています。必ずしも大規模な投資が必要なわけではなく、小さな土地でも“できること”から始める活用もあります。
札幌で検討できる土地活用プラン
札幌市内・近郊で空き地を活用する場合、立地や面積、接道状況に応じて様々な活用方法があります。以下に代表的な活用例をご紹介します。
1．駐車場経営（月極・コインパーキング）
札幌駅周辺や地下鉄駅近くの土地では、駐車場としての活用が有効です。冬季の除雪は必要ですが、整地とライン引きだけでもスタート可能なため、初期費用が少なく短期間で収益化しやすいのが魅力です。
2．アパート・戸建て賃貸の建築
住宅地にある空き地であれば、アパートや戸建てを建てて賃貸運用する方法もあります。特に、東区・白石区・豊平区などは札幌の中でも若年層ファミリーの流入が多く、安定した入居需要が見込めます。
3．貸コンテナ・トランクルーム
収納ニーズが高まる中、空き地にコンテナを設置して貸し出すビジネスも広がっています。除雪対策は必要ですが、住宅街の中でも運営しやすいことから注目されています。
4．家庭菜園・シェア農園
市街地から少し離れたエリアであれば、空き地を区画化して家庭菜園として貸し出す方法もあります。シニア層や子育て世代のニーズにマッチするほか、コミュニティ形成にもつながる活用です。
5．土地を一時貸し（資材置き場や仮設用地）
一時的な貸し出しも空き地の有効活用です。たとえば建設会社や運送会社向けに資材置場として数ヶ月〜数年単位で貸すことも可能です。
土地活用を成功させるための3つのポイント
札幌で土地を活用する際、T-tryでは次の3つを重視しています。
① 地域性とニーズの把握
土地活用は、“どこにある土地か”がすべてを左右すると言っても過言ではありません。周辺の人口構成や施設、交通インフラなどを調査することで、成功確率の高い活用法を選ぶことができます。
② 除雪・積雪リスクの把握
札幌は雪の多いエリアです。除雪コストやアクセス性への影響を事前に想定し、運営プランに組み込むことが重要です。
③ 初期投資と回収期間のバランス
建築系の活用は初期投資が大きくなりがちですが、利回りだけを見て判断するのは危険です。T-tryでは、収支シミュレーションをもとに回収期間やリスクの見える化を行っています。
売却という選択肢も視野に入れて
「どうしても活用のイメージがわかない」「すぐにまとまった資金が必要」そんなときは、売却という選択肢もあります。
札幌市内の一部地域では、地価が上昇傾向にあるため、今が売却の好機となるケースもあります。T-tryでは、売却と活用のどちらが適しているかを比較しながら、オーナー様にとって納得のいく選択ができるようサポートしています。
まとめ｜札幌の空き地を活かすならT-tryへご相談ください
札幌という都市の特性をふまえると、空き地にはさまざまな活用のチャンスがあります。「放置するしかない」と思っていた土地が、実は月数万円の収益を生む資産になることも少なくありません。
T-tryでは、「空き地があるけど何もできないと思っていた」「土地活用って大変そう」という方にも寄り添い、わかりやすく・丁寧にご案内しています。
土地を“持っているだけ”の状態から、“活かす”一歩へ。
空き地のことなら、札幌エリアに精通したT-tryへ。初回相談は無料ですので、ぜひお気軽にご相談ください。