土地の売却に測量は必要？T-tryが解説するスムーズな取引のためのポイント

 

T-tryでは、土地売却のご相談を受ける中で「測量って必ずしないといけないの？」というご質問をよくいただきます。土地の売却と測量は切り離せない関係にありますが、実際にはケースによって必要性や進め方が変わるため、迷われる方も少なくありません。

 

今回は、土地を売却する際に測量がなぜ重要なのか、どんな場合に必要になるのか、費用や流れまでをT-tryの視点でわかりやすく解説していきます。

 

測量とは？なぜ売却に関係するのか

 

測量とは、土地の境界線や面積を正確に確認する作業のことです。土地の売却では「どの範囲の土地を、どれだけの面積で売るのか」を明確にすることがとても重要です。境界が曖昧なままでは、買主が不安を感じて契約に進めなかったり、取引後にトラブルになったりする可能性があります。

 

特に個人が所有する土地の場合、過去に正式な測量がされていなかったり、古い図面しか残っていないケースもあります。そのような状態では「売れる土地」であっても評価が下がってしまい、売却価格に影響が出ることもあります。

 

T-tryでは、そうしたリスクを避け、スムーズな売却につなげるためにも、測量の実施を前向きに検討されることをおすすめしています。

 

測量の種類と選び方

 

土地の測量にはいくつかの種類があり、目的に応じて選ぶ必要があります。土地売却の場面では、主に以下の2種類が関係してきます。

 

ひとつは現況測量と呼ばれるものです。これは、現在の地形や目に見える範囲での境界、建物の位置などを測定するものです。簡易的な測量で、費用も比較的安く済みますが、法的な境界の証明にはなりません。

 

もうひとつは確定測量です。こちらは隣地所有者との立ち会いのもと、法的に有効な境界を確定させる測量方法です。境界標（杭）を設置し、測量図面を正式に作成します。売買後のトラブルを避けるためには、この確定測量が理想的です。

 

買主が住宅ローンを利用する場合や、土地を分筆して売る場合などでは、確定測量が求められることも多く、T-tryでも事前に確認してご提案しています。

 

測量が必要となるケース

 

必ずしもすべての土地売却において測量が必要になるわけではありませんが、以下のようなケースでは、測量が非常に重要になります。

 

たとえば、長年誰も使っていなかった空き地や、相続で取得した土地などは、境界が不明確なことが多くあります。境界杭が抜けていたり、図面と実際の地形にズレがあったりすると、買主が不安を抱きやすくなります。

 

また、隣地とトラブルになっていたり、囲い込み（塀や植木など）が境界線を越えているといったケースも、売却時に測量しておくことで問題を明確にし、解決への一歩となります。

 

さらに、土地を分筆して一部だけ売るといったケースでは、測量は避けて通れません。どの部分をどれだけ売るのか、法的な根拠が必要になるためです。

 

T-tryでは、売却前にこれらのポイントを丁寧にヒアリングし、必要に応じて測量の手配やサポートも行っています。

 

測量にかかる費用と期間

 

確定測量には、費用と時間がかかります。土地の広さや形状、隣接する土地の数、境界の複雑さなどによって変動しますが、一般的には30万円〜70万円程度が目安とされています。

 

期間についても、境界確認に隣地所有者の立ち会いが必要になるため、1〜3ヶ月程度を見込む必要があります。場合によっては、それ以上かかることもあります。

 

費用は売主が負担するのが一般的ですが、交渉によっては買主と折半するケースや、測量後の価格交渉に影響するケースもあります。T-tryでは、こうした点も含めて、無理のない売却プランを一緒に考えていきます。

 

測量せずに売却する場合のリスク

 

費用や時間の都合で測量を行わずに売却することもできますが、その場合、以下のようなリスクがあることを理解しておく必要があります。

 

・実際の面積と登記面積にズレがあると、売買価格がトラブルになる

 

・買主がローンを組めない可能性がある

 

・売却後に境界トラブルが発生する

 

・購入希望者が見つかっても、契約まで進みにくい

 

こうしたリスクを防ぐためにも、T-tryでは売却前の測量をできる限りおすすめしています。特に「確実に売りたい」「早めに手放したい」と考える方にとって、測量はスムーズな取引のための重要な準備です。

 

T-tryは測量も含めた売却サポートを行っています

 

T-tryでは、土地売却のサポートをする中で、測量の必要性や進め方についても丁寧にご案内しています。測量が初めてという方でも、流れや費用についてわかりやすくご説明し、信頼できる測量士との連携も可能です。

 

「測量をした方がいいのか分からない」「どこまで準備すればいいのか不安」といったお悩みに対しても、一つずつ丁寧に向き合ってまいります。

 

土地の売却を検討されている方は、測量の重要性を理解したうえで、ぜひT-tryにご相談ください。あなたの土地が持つ本来の価値を明確にし、納得のいく売却につなげるお手伝いをいたします。